大面寬南海商圈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：19.59 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
南海三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.91 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：45.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置成熟：位於吉安南海商圈，鄰近化仁國小、國中，生活機能完善，有市場與超市配套。 2. 格局稀缺：7 米大面寬在該區域較少見，不僅氣派且停車空間充裕；土地坪數達 45 坪以上，空間感佳。 3. 戶型實用：4 房 2 廳 2 衛設計，一樓設孝親房，適合三代同堂居住。 4. 價格門檻低：總價 880 萬，單價約 19.6 萬元/坪，相較於該區域新大樓或新建透天，購屋門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，接近老屋標準，可能面臨結構與設備老舊問題。 2. 維護成本：原屋狀況需重新裝潢，買家需額外編列筆預算用於修繕或水電更新。 3. 房產貸款限制：銀行對高屋齡房屋可能會提高利息、縮短貸期或降低貸款成數。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造彈性大：保留原屋況讓買家可依需求自由規劃內部格局，符合現代居住習慣。 2. 區域發展潛力：吉安鄉南海商圈持續發展，若進行適當翻修，資產價值仍有提升空間。 3. 学区優勢：位於化仁學區內，對於重視子女教育的家庭而言具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 財務壓力不確定性：老屋翻新常發生預算超支情況，可能影響購屋者整體財務規劃。 2. 轉手流通性：老舊房產在未來轉售時，若市場偏好新成屋，流動性可能不如新建住宅。 3. 潛在隱憂：45 年屋齡可能存在管線腐蝕、防水失效等隱患，驗屋前需格外審慎。 |
2. 物件評論
建議評估後再行購買，特別適合預算有限但重視地段與空間的家庭。
此物件的最大亮點在於「價格」與「地段」的性價比。在吉安南海商圈擁有近 46 坪土地且為別墅型態，總價 880 萬對於許多家庭來說是一項可負擔的選擇，且學區資源穩定。然而，主要考量點在於其高達 45 年的屋齡。這意味著買房者必須承擔額外的翻修成本與風險，同時銀行貸款的審核也可能較為嚴格。若您擁有充足的預備金用於裝修、不排斥居住於老建築環境，並且看重該區域成熟的便利生活圈，這是一個值得入手的機會；若對居住舒適度有極高要求或預算緊湊無法容納額外修繕費用，則建議再斟酌比較其他較新物件。
問與答
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陳奕璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳奕璇
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房仲電話：0933-208817
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美崙尾川 加盟店
經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第368979號
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